🏡 ¿Qué es el Catastro y cómo puede ayudarte a evitar estafas en un alquiler?
El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo gestionado por el Estado que contiene información oficial sobre todos los inmuebles situados en territorio español. Es una base de datos pública que no sirve solo a Hacienda o al Ayuntamiento: puede ayudarte directamente a evitar estafas al alquilar una vivienda.
🔎 Para qué sirve el Catastro en un contrato de alquiler
- Que la vivienda existe realmente.
- Que está bien descrita y coincide con la dirección del contrato.
- Que el uso declarado del inmueble es residencial, y no un trastero, un local o una plaza de garaje disfrazada de vivienda.
El Catastro no te dice quién es el dueño (eso lo gestiona el Registro de la Propiedad), pero te ayuda a detectar fraudes: muchos estafadores usan direcciones falsas, cambian números de puerta o alquilan pisos inexistentes.
📃 Qué datos ofrece el Catastro (y por qué importan)
- La ubicación exacta del inmueble.
- El tipo de inmueble: vivienda, local, garaje, etc.
- La superficie construida y útil.
- El uso declarado.
- El código de referencia catastral, que es único e identificativo.
Si tu contrato incluye una referencia catastral, puedes comprobar que coincide con la dirección. Si no la incluye, puedes buscarla manualmente.
🔍 Cómo consultar el Catastro gratis (sin certificado digital)
El Catastro tiene un visor online gratuito en el que puedes buscar cualquier vivienda por su dirección. Solo necesitas saber:
- Provincia
- Municipio
- Calle y número (y si lo tienes, también el piso y la puerta)
Entra en:
https://www.sedecatastro.gob.es
También puedes consultar directamente una referencia catastral si ya la tienes, desde esta página:
Consulta por referencia catastral
🚨 Señales de alerta que puedes detectar con el Catastro
- La dirección del contrato no existe en el visor.
- El inmueble figura como local comercial o trastero, no como vivienda.
- No aparece ninguna vivienda registrada en esa dirección.
- Se indica un uso no residencial.
- La superficie declarada es muy distinta de lo que pone en el anuncio.
Cualquiera de estas incoherencias puede ser una red flag. Si detectas alguna, pide explicaciones antes de firmar. Y si no te convencen, mejor no firmes nada.
🤝 Catastro y Registro: no son lo mismo
- El Catastro sirve para saber qué existe, dónde está, y cuánto mide.
- El Registro de la Propiedad sirve para saber quién es el dueño.
Ambos son registros oficiales, pero independientes. Si además quieres comprobar que el arrendador es el propietario real, puedes usar nuestro servicio de verificación avanzada.
✅ Usa el Catastro como tu aliado
Antes de alquilar un piso, tómate dos minutos para comprobar que el inmueble es real, está bien descrito y coincide con lo que te dicen. No cuesta nada y puede ahorrarte un disgusto enorme.
Consulta la referencia catastral o dirección en el visor oficial o usa nuestra herramienta automática.
Y recuerda: si algo no cuadra, en Verificalquiler.com te ayudamos a descubrirlo.