✅ Checklist rápida:
  • No pagues nunca sin ver la vivienda
  • Sospecha si el precio es demasiado bueno
  • Verifica que el contrato incluye todos los datos legales
  • Comprueba la identidad del arrendador y la titularidad del piso
  • Desconfía si hay urgencia o presión para decidir rápido
Ilustración sobre consejos para alquilar una vivienda sin caer en estafas en España

Alquilar una vivienda habitual debería ser un proceso sencillo y seguro, pero los fraudes inmobiliarios están a la orden del día. Aquí te damos una guía práctica para minimizar los riesgos, basada en casos reales y en la legislación española.

🔍 Estafas más comunes en alquiler de vivienda habitual

Estas son algunas de las modalidades de fraude más habituales:

  • Alquiler fantasma: ofrecen viviendas que no existen o que no están disponibles.
  • Suplantación: el supuesto arrendador no es el propietario real.
  • Intermediarios sospechosos: dicen ser gestores, pero no pueden acreditar representación legal.
  • Urgencia falsa: te apremian a tomar una decisión inmediata o perderás la oportunidad.
  • Cláusulas abusivas: penalizaciones desproporcionadas, pagos sin justificar, prohibiciones ilegales, etc.
⚠️ Ejemplo real: Un usuario pagó 700 € tras ver un vídeo de un piso en Madrid. El supuesto casero estaba “en el extranjero” y gestionaba todo por email. Al llegar, el piso era real… pero ya alquilado por otra persona.

🧠 Cómo reducir el riesgo de estafa

Estos son algunos pasos clave que puedes seguir para protegerte:

  • Consulta solo en portales fiables como Idealista, Fotocasa, Pisos.com o webs oficiales.
  • Habla por teléfono o en persona con quien gestiona el alquiler. Desconfía de quienes solo escriben por WhatsApp o email.
  • Solicita documentación: DNI, título de propiedad, recibo del IBI o referencia catastral.
  • Exige un contrato completo: que incluya duración, importe, fianza y uso del inmueble.
  • Comprueba la titularidad del piso: puedes hacerlo con el catastro o solicitando una nota simple del Registro de la Propiedad.
📜 Referencia legal: Según el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato debe constar por escrito, y cualquier cláusula contraria a la ley podrá considerarse nula.

📝 Qué debe incluir el contrato

El contrato de alquiler debe estar firmado por ambas partes y recoger los siguientes elementos:

  • Identificación del arrendador y arrendatario
  • Domicilio completo del inmueble
  • Duración del contrato y prórrogas
  • Importe mensual del alquiler y forma de pago
  • Fianza legal establecida (1 mensualidad para vivienda habitual)
  • Usos autorizados y estado del inmueble

Una falta en cualquiera de estos puntos puede dificultar una reclamación posterior.

📜 Referencia legal: Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos – Fianza: obligatoria, equivalente a una mensualidad de renta.

💬 Qué hacer si algo no cuadra

Si detectas incoherencias, documentos mal redactados, datos que no coinciden o presión para firmar, lo más prudente es parar el proceso. Revisa todo con detenimiento y, si es necesario, consulta a un profesional.

En nuestra herramienta de análisis gratuita puedes subir tu contrato para detectar errores comunes.

📚 ¿Tienes dudas?

Estamos recopilando las preguntas frecuentes sobre alquiler habitual para ayudarte a resolver situaciones concretas y comprender mejor tus derechos.

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